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vor 3 Wochen
„Wir hatten zuvor zwei Maklerbüros versucht — Wohnklasse hat unsere Wohnung in Oberkassel in elf Tagen und über Preisvorstellung verkauft. Unaufgeregt, klar, professionell."
SK
Ob Sie verkaufen, vermieten oder investieren — wir begleiten Sie mit derselben Sorgfalt und einer klaren, persönlichen Handschrift.
Wir denken Immobilie und Steuer als ein einziges Konzept. Das ergibt eine messbare Rendite aus Mieteinnahmen und Wertentwicklung — und eine zweite aus optimierten Abschreibungen und reduzierten Steuerlasten.
Ein Ausschnitt unseres aktuellen Portfolios — übersichtlich nach Ihrem Vorhaben gegliedert: zum Wohnen, als Kapitalanlage oder als vermietetes Bestandsobjekt.
Es gibt in Deutschland kaum eine Anlageform, bei der der Gesetzgeber so klar auf Ihrer Seite steht wie bei der Denkmalimmobilie.
§ 7i EStG erlaubt es, bis zu 100 % der Sanierungskosten über 12 Jahre steuerlich abzuschreiben — 9 % pro Jahr in den ersten acht Jahren, 7 % in den folgenden vier. Bei einem Sanierungsanteil von 80 % und einem Kaufpreis von 400.000 € bedeutet das eine jährliche Abschreibung von bis zu 28.800 € — und bei einem Grenzsteuersatz von 42 % eine reale Steuerersparnis von bis zu 12.000 € pro Jahr.
Für Eigennutzer gilt das genauso. Es gibt in Deutschland kaum eine andere Konstellation, in der der Staat die Kosten des selbstgenutzten Wohnens steuerlich anerkennt. Nur beim Denkmal.
Das ist kein Schlupfloch. Es ist politisch gewollt. Der Gesetzgeber möchte, dass historischer Bestand erhalten, modernisiert und belebt wird. Wer diese Verantwortung übernimmt, wird belohnt — nicht nur ideell, sondern mit echten Zahlen auf dem Konto.
Hinzu kommt: Denkmalimmobilien liegen fast immer in gewachsenen Lagen mit stabiler oder steigender Nachfrage. Sie verbinden Substanz mit Stil — und steuerliche Intelligenz mit langfristigem Werterhalt.
Wer heute in ein Denkmal investiert, bekommt drei Dinge gleichzeitig: ein Stück Geschichte, ein steuerliches Instrument von seltener Wirksamkeit — und ein Objekt, das in keiner Neubausiedlung so entstehen kann.
Wir vermarkten Ihre Immobilie mit professionellen Mitteln, die den Unterschied machen — vom ersten Foto bis zur Schlüsselübergabe.
Wir inszenieren Ihre Immobilie mit Licht, Winkel und Timing so, dass sie im ersten Moment überzeugt.
Hohe Designqualität, klare Struktur, überzeugender Text — Ihr Objekt verdient mehr als eine Immoportal-Anzeige. Beispiel ansehen →
Kaufinteressenten besichtigen digital — zu jeder Zeit, von überall. Weniger Besichtigungen, bessere Interessenten. Rundgang starten →
Ein eingerichtetes Objekt erzielt im Schnitt 6–15 % mehr Verkaufspreis. Wir koordinieren die komplette Einrichtung.
Lage, Umgebung, Atmosphäre — aus der Vogelperspektive entsteht ein Eindruck, den kein Foto ersetzen kann. Video ansehen →
Wir zeigen Ihnen, was Ihre Immobilie wert ist — und wie wir sie optimal in Szene setzen.
Termin vereinbaren →Wohnklasse Immobilien ist ein inhabergeführtes Maklerbüro, aktiv in der Region Düsseldorf. Wir arbeiten bewusst klein — drei feste Köpfe, kein Franchise, kein Filialnetz. Dafür kennen wir die Straßen, die Häuser und die Menschen.
Seit 2020 vermitteln wir Wohnimmobilien zwischen Oberkassel und Kaiserswerth, Carlstadt und Pempelfort, Meerbusch und Neuss — für Eigentümer aus der Region und für Kapitalanleger überregional, die diese Lagen als attraktive Investition schätzen. Wir verkaufen nur, was wir selbst kaufen würden — und beraten nur, wenn wir wirklich helfen können.
Für Kapitalanleger arbeiten wir eng mit Steuerberatern, Banken und Bauträgern zusammen. Aus dieser Verbindung entstehen Konzepte, die nicht nur eine schöne Wohnung, sondern eine durchdachte Investition sind.
Wir glauben, dass eine Immobilie mehr ist als eine Transaktion. Sie ist ein Zuhause, ein Lebensabschnitt, ein Stück Vermögen — und oft eine der wichtigsten Entscheidungen, die ein Mensch trifft. Genau so behandeln wir sie.
Unsere Vision ist ein Maklerbüro, das man weiterempfiehlt, weil alles gepasst hat — nicht, weil wir die lautesten sind, sondern weil wir die verlässlichsten sein wollen. Wir bleiben bewusst klein: feste Ansprechpartner, die die Region kennen, die Häuser lesen und die Menschen ernst nehmen. Wir wachsen über Vertrauen, nicht über Volumen.
Für Eigentümer sind wir der Partner, der den wahren Wert erkennt und sichtbar macht. Für Käufer der ehrliche Begleiter, der auch „nicht passend“ sagt. Für Kapitalanleger der Berater, der Rendite und Steuerstrategie zusammen denkt.
„Alles, was ihr tut, geschehe in Liebe.“
1. Korinther 16,14
Als christlich geprägtes Unternehmen handeln wir nach Werten, die uns persönlich wichtig sind — der Maßstab, an dem wir uns bei jedem Auftrag messen lassen.
Wir sagen, was ist – auch wenn es unbequem ist.
Jedem Menschen und jeder Immobilie begegnen wir mit Respekt.
Wir arbeiten mit Sorgfalt, Tiefe und hohem Anspruch an uns selbst.
Immobilien sind unser Beruf – und unsere Überzeugung.
„Wir hatten zuvor zwei Maklerbüros versucht — Wohnklasse hat unsere Wohnung in Oberkassel in elf Tagen und über Preisvorstellung verkauft. Unaufgeregt, klar, professionell."
„Die Anlageberatung war erstklassig. Endlich jemand, der nicht nur Quadratmeter, sondern auch Steuer rechnet. Unser Denkmalobjekt wirft mehr ab als geplant — Cashflow-Prognose hat gepasst."
„Als Erstkäuferin war ich überfordert. Herr Rangs hat uns geduldig durch Finanzierung, Notar und Übergabe geführt — ehrlich auch dann, wenn ein Objekt nicht passte."
„Mein Mehrfamilienhaus in Flingern wird seit drei Jahren von Wohnklasse verwaltet. Mieterauswahl ist tadellos, Reaktionszeit unter einem Tag. Empfehle ich ohne Einschränkung."
„Diskretion hatte für uns höchste Priorität. Der Verkauf lief komplett off-market, nur ausgewählten Interessenten gezeigt. Genau so, wie wir es uns gewünscht haben."
„Persönliche Beratung statt Verkaufsmasche. Wir haben drei Objekte vorgeschlagen bekommen, zwei davon haben wir abgelehnt — Wohnklasse hat das respektiert. Beim dritten hat alles gepasst."
Kostenfrei, unverbindlich, persönlich — wählen Sie einfach einen freien Termin.
Verkauf, Vermietung oder Anlageberatung — erzählen Sie uns kurz, worum es geht. Wir melden uns innerhalb eines Werktags persönlich zurück.